Allgemeine Geschäftsbedingungen
Nutzungs- und Vertragsbedingungen für die Leistungen von Kasalowsky-Immobilien
Stand: Juni 2026Vorbemerkung
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Beauftragung von Betriebskosten- und Heizkostenabrechnungen bei Kasalowsky-Immobilien. Bitte lesen Sie diese Bedingungen sorgfältig durch, bevor Sie eine Abrechnung in Auftrag geben. Mit der Auftragserteilung erkennen Sie diese AGB an.
§ 1 Geltungsbereich und Anbieter
1.1 Diese AGB gelten für alle Verträge zwischen dem nachstehenden Anbieter und Kunden über die Erstellung von Betriebskosten- und Heizkostenabrechnungen über die Website kasalowsky-immobilien.de: Kay Kasalowsky Kasalowsky-Immobilien Südstraße 3, 30926 Seelze E-Mail: info@kasalowsky-immobilien.de Telefon: 0173 280 92 92
1.2 Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Anbieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich und schriftlich zu.
§ 2 Leistungsangebot
2.1 Der Anbieter bietet über seine Website folgende Leistungen an: a) Nebenkostenabrechnung: Professionelle Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung für Vermieter auf Basis der vom Kunden übermittelten Unterlagen. b) Heizkostenabrechnung: Professionelle Erstellung der Heizkostenabrechnung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben der Heizkostenverordnung (HeizkostenV), sofern Wärmemengenzähler vorhanden sind.
2.2 Der Anbieter richtet sich ausschließlich an Vermieter, Eigentümer und Hausverwaltungen.
2.3 Die Leistungen des Anbieters umfassen die rechnerische und formale Aufbereitung der vom Kunden bereitgestellten Daten. Sie stellen keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) dar. Für rechtliche Fragen im Einzelfall empfiehlt der Anbieter die Hinzuziehung eines zugelassenen Rechtsanwalts.
§ 3 Vertragsschluss
3.1 Die Darstellung von Leistungen auf der Website ist eine unverbindliche Aufforderung zur Bestellung (invitatio ad offerendum) und kein bindendes Angebot.
3.2 Mit dem Absenden einer Bestellung gibt der Kunde ein verbindliches Vertragsangebot ab.
3.3 Die automatische Eingangsbestätigung per E-Mail stellt noch keine Annahme des Angebots dar.
3.4 Ein Vertrag kommt erst zustande, wenn der Anbieter die Bestellung durch eine gesonderte Auftragsbestätigung annimmt oder mit der Leistungserbringung beginnt.
§ 4 Preise und Zahlungsbedingungen
4.1 Es gelten die zum Zeitpunkt der Bestellung auf der Website ausgewiesenen Preise.
4.2 Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Die angegebenen Preise sind daher Bruttopreise ohne Umsatzsteuerausweis.
4.3 Die Zahlung erfolgt nach individueller Absprache, in der Regel per Banküberweisung auf das in der Auftragsbestätigung genannte Konto.
4.4 Rechnungen sind binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zu begleichen.
4.5 Bei Zahlungsverzug ist der Anbieter berechtigt, Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweils gültigen Basiszinssatz gemäß § 247 BGB zu berechnen.
§ 5 Ausführung der Leistung
5.1 Nach vollständiger Übermittlung aller erforderlichen Unterlagen durch den Kunden erstellt der Anbieter die beauftragten Dokumente in der Regel innerhalb von 5 bis 10 Werktagen.
5.2 Die fertiggestellten Dokumente werden dem Kunden per E-Mail als PDF-Datei übermittelt.
5.3 Der Kunde ist verpflichtet, die übermittelten Unterlagen unverzüglich auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Mängel sind innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt schriftlich anzuzeigen. Nach Ablauf dieser Frist gilt die Leistung als abgenommen.
5.4 Für die Richtigkeit der vom Kunden bereitgestellten Daten ist ausschließlich der Kunde verantwortlich. Der Anbieter haftet nicht für Fehler, die auf unvollständigen oder unrichtigen Angaben des Kunden beruhen.
§ 6 Widerrufsrecht und sein Erlöschen
Gesetzliche Grundlage Bei Fernabsatzverträgen steht Verbrauchern grundsätzlich ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu (§ 312d BGB i. V. m. § 355 BGB). Der Anbieter ist gesetzlich verpflichtet, hierüber zu informieren.
Erlöschen des Widerrufsrechts bei vollständig erbrachten Dienstleistungen (§ 356 Abs. 5 BGB) Da der Anbieter ausschliesslich einmalige Abrechnungsdienstleistungen erbringt (keine Abonnements), gilt folgendes: Das Widerrufsrecht erlischt vollständig, sobald der Anbieter die beauftragte Abrechnung fertiggestellt und per E-Mail übermittelt hat, sofern der Kunde bei Auftragserteilung ausdrücklich zugestimmt hat, dass der Anbieter unmittelbar nach Vertragsschluss mit der Ausführung beginnt, und der Kunde bestätigt hat, dass er mit Beginn der Ausführung sein Widerrufsrecht verliert. Diese Zustimmung gilt mit Absenden der Bestellung als erteilt.
Widerrufsrecht vor Leistungserbringung Solange die Abrechnung noch nicht erstellt und übermittelt wurde, können Sie den Vertrag binnen 14 Tagen nach Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Widerrufserklarung ist zu richten an: Kay Kasalowsky, Kasalowsky-Immobilien Südstraße 3, 30926 Seelze E-Mail: info@kasalowsky-immobilien.de Im Fall eines wirksamen Widerrufs vor Leistungsbeginn erstatten wir bereits geleistete Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen 14 Tagen.
Praktische Auswirkung Da der Anbieter die beauftragte Abrechnung unmittelbar nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen erstellt und übermittelt, ist das Widerrufsrecht in der Regel bereits erloschen, bevor die 14-Tage-Frist abläuft. Ein Widerruf nach Erhalt der fertiggestellten Abrechnung ist gesetzlich ausgeschlossen.
Diese Widerrufsbelehrung entspricht dem gesetzlichen Muster gemäß Anlage 1 zu Art. 246a § 1 Abs. 2 Satz 2 EGBGB.
§ 7 Haftung und Haftungsbeschränkung
7.1 Der Anbieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzungen.
7.2 Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) ist die Haftung auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden begrenzt. Kardinalpflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde vertrauen darf.
7.3 Im Übrigen ist die Haftung des Anbieters für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ausgeschlossen.
7.4 Die erstellten Abrechnungen beruhen auf den vom Kunden bereitgestellten Verbrauchsdaten, Kostennachweisen und Flächenangaben. Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Eingangsdaten. Im Streitfall zwischen Vermieter und Mieter wird die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts empfohlen.
7.5 Die Haftung für Datenverlust ist auf den Wiederherstellungsaufwand beschränkt, der bei ordnungsgemäßer Datensicherung durch den Kunden entstanden wäre.
§ 8 Urheberrecht und Nutzungsrechte
8.1 Die Website, ihre Inhalte, Gestaltung und alle durch den Anbieter erstellten Dokumente sind urheberrechtlich geschützt.
8.2 Erstellte Dokumente werden dem Kunden ausschließlich zur bestimmungsgemäßen Verwendung im Rahmen des jeweiligen Auftragsverhältnisses überlassen. Eine weitergehende Verwertung oder Weitergabe an Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung des Anbieters.
8.3 Vervielfältigung, Verbreitung oder öffentliche Zugänglichmachung von Website-Inhalten ohne Zustimmung des Anbieters ist untersagt.
§ 9 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß der Datenschutzerklärung des Anbieters, die jederzeit unter dem Link Datenschutz in der Fußzeile dieser Website abrufbar ist. Mit der Nutzung der Website erklären Sie sich mit der dort beschriebenen Datenverarbeitung einverstanden.
§ 10 Online-Streitbeilegung und Verbraucherschlichtung
10.1 Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit.
10.2 Der Anbieter ist weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 VSBG). Der Anbieter wird gleichwohl stets versuchen, Meinungsverschiedenheiten einvernehmlich beizulegen.
§ 11 Schlussbestimmungen
11.1 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).
11.2 Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag der Sitz des Anbieters (30926 Seelze).
11.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung gilt durch eine solche ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
11.4 Diese AGB wurden zuletzt im Juni 2026 aktualisiert.