Was steht genau in einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Der Inhalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Üblich sind die Bestätigung pünktlicher Zahlungen, Angaben zu eventuellen Rückständen sowie Unterschrift, Ort und Datum des Ausstellers.
Dokumente
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Der Vertrauensnachweis für Mietinteressenten gegenüber neuen Vermietern.
Was, wenn es meine erste Wohnung ist und ich noch keinen Vermieter hatte?
Dann entfällt die Bescheinigung naturgemäß. Neue Vermieter akzeptieren in diesem Fall meist andere Nachweise, etwa eine Ausbildungs- oder Immatrikulationsbescheinigung.
Ist die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung dasselbe wie eine Kautionsbescheinigung?
Nein. Die Kautionsbescheinigung bestätigt die Rückzahlung der Mietkaution nach Auszug, die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung dagegen die pünktliche Mietzahlung während des Mietverhältnisses.
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Sie gibt Auskunft darüber, ob die Miete in der Vergangenheit regelmäßig bezahlt wurde und ob Mietrückstände bestehen. Ausgestellt wird sie vom bisherigen Vermieter oder der Hausverwaltung.
Ist der bisherige Vermieter verpflichtet, sie auszustellen?
Nein. Der Bundesgerichtshof hat entschieden (BGH VIII ZR 238/08), dass keine gesetzliche Pflicht zur Ausstellung besteht. Mieter haben jedoch Anspruch auf eine Quittung über gezahlte Mieten.
Warum verlangen viele Vermieter diese Bescheinigung trotzdem?
Sie liefert neben Mieterselbstauskunft und Schufa-Auskunft einen weiteren Anhaltspunkt zur Zahlungsmoral von Mietinteressenten und gilt im Bewerbungsverfahren als positiver Vertrauensbeweis.
Wie bekomme ich als Mieter eine solche Bescheinigung?
Am einfachsten formlos beim bisherigen Vermieter oder der Hausverwaltung anfragen. Bei pünktlicher Mietzahlung ist die Ausstellung in der Regel unkompliziert.
Was, wenn mein bisheriger Vermieter die Ausstellung verweigert?
Da keine gesetzliche Pflicht besteht, kann das vorkommen. Als Alternative können Kontoauszüge vorgelegt werden, die die pünktlichen Mietzahlungen der letzten Monate belegen.
Wie lange ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gültig?
Es gibt keine gesetzlich festgelegte Gültigkeitsdauer. Je aktueller die Bescheinigung, desto aussagekräftiger ist sie. Idealerweise sollte sie nicht älter als ein bis zwei Monate sein.
Kann die Hausverwaltung statt des Vermieters die Bescheinigung ausstellen?
Ja. Die Bescheinigung ist gültig, wenn sie entweder vom Vermieter selbst oder von einer bevollmächtigten Hausverwaltung unterschrieben wird.
Was steht genau in einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Der Inhalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Üblich sind die Bestätigung pünktlicher Zahlungen, Angaben zu eventuellen Rückständen sowie Unterschrift, Ort und Datum des Ausstellers.
Was, wenn es meine erste Wohnung ist und ich noch keinen Vermieter hatte?
Dann entfällt die Bescheinigung naturgemäß. Neue Vermieter akzeptieren in diesem Fall meist andere Nachweise, etwa eine Ausbildungs- oder Immatrikulationsbescheinigung.
Ist die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung dasselbe wie eine Kautionsbescheinigung?
Nein. Die Kautionsbescheinigung bestätigt die Rückzahlung der Mietkaution nach Auszug, die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung dagegen die pünktliche Mietzahlung während des Mietverhältnisses.
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Sie gibt Auskunft darüber, ob die Miete in der Vergangenheit regelmäßig bezahlt wurde und ob Mietrückstände bestehen. Ausgestellt wird sie vom bisherigen Vermieter oder der Hausverwaltung.
Ist der bisherige Vermieter verpflichtet, sie auszustellen?
Nein. Der Bundesgerichtshof hat entschieden (BGH VIII ZR 238/08), dass keine gesetzliche Pflicht zur Ausstellung besteht. Mieter haben jedoch Anspruch auf eine Quittung über gezahlte Mieten.
Warum verlangen viele Vermieter diese Bescheinigung trotzdem?
Sie liefert neben Mieterselbstauskunft und Schufa-Auskunft einen weiteren Anhaltspunkt zur Zahlungsmoral von Mietinteressenten und gilt im Bewerbungsverfahren als positiver Vertrauensbeweis.
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